オフィスビル選定

1,000社以上のオフィスを担当してきた知見から、
最適な開設・移転先をみつけだします。

OFFICE
LOCATION

365日オフィスビル市場をチェックする
プロフェッショナルの知見をあなたに

東京23区には約1万棟、1,000万坪ものオフィスビルがあります｡
その中から自社に最適な一室を探し出すのは、簡単ではありません｡
移転や新設は決まったが、自社にピッタリなビルがなかなかみつからない｡

関東圏のビル物件スペシャリストである私たちが、その悩みを解決します｡
非公開物件を含む専門市場の動向から、その時々の旬の物件を選定｡
内覧に同行し、プロのノウハウからのアドバイスも可能です｡

SOLUTIONS

手持ち5,000件の物件情報と､
そこから最適な1件を提案できるノウハウ

専門市場・独自ネットワークから成る5,000件の不動産データベース｡
多くの物件の知識を持ち、その中から最適な1件を提案できる経験があります｡
これまでに1,000社以上のオフィス移転・新規開設を担当してきたノウハウから､
クライアントの目的や目標を完璧に実現できる物件をピックアップします｡
美味しい料理はまず素材から。まずはいいビルを手に入れましょう。

FEATURE

独自ネットワーク

非公開物件を含む専門市場や、不動産関連会社との独自ネットワークなどから、通常の検索方法では調べられない掘り出し物件を数多く提案できます。初期費用やフリーレント期間、家賃交渉などもスムーズにおこなうことができます。
　市場動向

オフィスビルの賃料に大きく影響するのが、空室率や地区ごとの新築ビルの供給量。日々の業務の一環として不動産の動向情報を細かにチェックし続けているので、その時々で最も費用対効果の高い物件を選定できます。
ノウハウ

｢通勤時間帯の様子」「空調の稼働時間」「飲食店などの周辺環境」などの一般的な疑問から、「席数は足りるのか」「増設の可否」「デッドスペースの生まれやすさ」など専門性に関わることまで、私たちのノウハウを共有できます。
レイアウトイメージ

｢この空間ならこうなるだろう」という一般的なレイアウトを内覧の場でスケッチ。どんなゾーニングになるのかをイメージしやすくします。一度持ち帰り要望や希望と照らし合わせ、3DCGなどでよりわかりやすく表現することも可能です。

移転や新設の目的を明確に定め､
100%達成できる物件を選定します

物件の選択に失敗すると、その後のプロジェクト遂行に大きな影響を及ぼします｡
ビル設備と達成したい目標が合わず、妥協し下方修正せざるを得ないケースも多々あります｡
オフィス移転・新設を大成功に導くために、初期の段階から完成までを見据えて動く必要があります｡
クライアントの現状課題と働き方の特性を把握し、コンセプトを定めるところからスタートし､
目標や100%の精度で叶えることのできる理想的な物件と出会うためのサポートを致します。

POLICY

ヒアリング
- コンセプト確認
- 要件定義
オフィスビル提案
- 非公開物件
- 掘り出し物件
- 目標達成に最適化
内覧同行
- 詳細チェック
- アドバイス
レイアウト検討
- 仮プランニング
- 簡易平面図
- 簡易3DCG
各種交渉
- フリーレント
- 賃料交渉
- 初期費用減

サービスの流れ

お問い合わせから施工完了までの基本的な流れを紹介します。
オフィスづくりには、デザイン会社とクライアントのチームワークが重要です。
私たちはお客様と長期間を共にする1つのチームとしてとして関わっていくため、
お手を煩わせますが、お客様に考え動いてもらうことも少なからずあります。
そのため、ここでは各段階でのそれぞれの動きを並列して紹介します。

PROCESS

無料
期間

STEP	依頼主様の動き	Offiveの動き
1 お問い合わせ	まずはお問い合わせくださいコンタクトフォームよりお問い合わせください。この際にどういったオフィスを作りたいか、参考にしている企業はあるか、どういった効果を期待しているかなどをお伝えいただけると大変助かります。	担当者よりご返答差し上げますお電話やEメールなど、お客様のご指定の方法で、迅速にご返答差し上げます。この際にお打ち合わせの日程の調整をします。
2 ヒアリング	展望や目標をお聞かせください予算や席数、部屋数などの要望はもちろんのこと、企業としての将来の展望どう変わりたいかといった希望など、目に見えない目標までお聞かせください。理想像をできるだけ叶えましょう。	達成するべき目標を明確に定めますヒアリングの中でお話いただいた事柄や、言葉にしづらい要望を汲み取ったものまで。あらゆる情報を元に達成するべき目的を明確に設定し共有します。
3オフィスビル提案	気になる物件をお知らせ下さいお送りした中から気になる物件がありましたらお知らせ下さい。内覧の打診をしスケジュール調整をします。	目標を達成できるビルをご提案目的や目標を達成するためにふさわしいビルのみをピックアップしてご提案致します。
*内覧同行	同行が必要であればお知らせ下さい入居する側としてはもちろん、作る側の意見も聞きたい。そんな場合にはお気軽にお申し付け下さい。	現地の細かな部分までチェックします図面に表現されない部分や、見逃しがちな細かな部分までクライアントに合っているかどうかプロの目からチェックします。
*レイアウト検討	イメージがつかなければご相談をご提案した物件を内覧したが、実際に入居した際のイメージが湧きづらい。実際にどんなゾーニングになってどんな働き方になるのか想像がつかない。そんな場合にもお気軽にご相談下さい。	おおまかなレイアウトを作成します簡易なものにはなりますが、仮のレイアウトプランを組みどのような働き方が可能かをクライアントと共に検討します。ご希望に合わせ、平面図もしくは3DCGにて対応可能です。

STEP

依頼主様の動き

Offiveの動き

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